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À VENDRE MLS: 10265228
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760 Ch. Marie-Le Ber App. 113 H3E1W6 Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Montréal Île-des-Soeurs

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
Appartement
9 Pièce(s)
1 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain
1995 Année
1 116 pc Superficie
Bienvenue à l'unité 113 des Lofts de l'Île-des-Soeurs. Située au rez-de-chaussée, ce magnifique loft bénéficie d'une exposition Ouest recherchée offrant des après-midi ensoleillés ainsi que des vues paisibles sur le lac et le jardin. Niché dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal, ce condo permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel à proximité des parcs, sentiers, commerces, transports en commun (bus, REM)et du centre-ville. Une occasion unique de vivre l'équilibre parfait entre nature et vie urbaine.
Type de bâtiment Détaché (Isolé)
Genre de propriété Appartement
Année de construction 1995
Superficie habitable 1 116 pc
Type de fenêtre
Oscillo-battant
Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale
Douche indépendante
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Piscine Chauffée
Creusée
Vue
Autreparc Lacoursière
Sur l'eau
Panoramique
Option de stationnement en location
Allée50
Zonage
Résidentiel
Bâtiment Niveau Pièce Dimensions Revêtement
PRINCIPAL Rez-de-chaussée Boudoir 3.5x4.3 P Céramique
PRINCIPAL Rez-de-chaussée Cuisine 15x8 P Céramique
PRINCIPAL Rez-de-chaussée Salon 22.2x20 P Bois
PRINCIPAL Rez-de-chaussée Salle d'eau 6.6x5.9 P Céramique
PRINCIPAL Rez-de-chaussée Salle de lavage 5.6x7.4 P Céramique
PRINCIPAL 2ième étage Chambre à coucher 13x12 P Bois
PRINCIPAL 2ième étage Salle de bains 11x8.6 P Céramique
PRINCIPAL 2ième étage Penderie (Walk-in) 10.3x8.6 P Bois
PRINCIPAL 2ième étage Bureau à domicile 11x8 P Bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Appareils en location
Chauffe-eau16
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Installation aspirateur central
Climatiseur mural
Cour privée
Découvrez un mode de vie exceptionnel aux Lofts de l'Île-des-Soeurs, une adresse recherchée qui combine parfaitement confort, tranquillité et accessibilité. Située au rez-de-chaussée, l'unité 113 offre une occasion unique de profiter d'un environnement paisible au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité remarquable procurée par l'exposition Ouest. Tout au long de l'après-midi et jusqu'au coucher du soleil, la lumière naturelle crée une ambiance chaleureuse et accueillante. Les grandes fenêtres dévoilent de superbes vues sur le lac et les jardins paysagers, procurant un sentiment de détente et de connexion avec la nature.

L'emplacement au rez-de-chaussée ajoute un niveau de confort et de commodité très apprécié au quotidien. Que ce soit pour profiter d'un moment de détente avec vue sur les espaces verts ou pour recevoir vos invités dans un cadre élégant et apaisant, cette propriété offre un style de vie à la fois pratique et raffiné.

L'Île-des-Soeurs est reconnue pour son environnement exceptionnel. Bordée par le fleuve Saint-Laurent, elle propose un vaste réseau de sentiers pédestres et cyclables, des espaces verts abondants, des terrains de golf, des parcs et de nombreuses installations récréatives. C'est l'endroit idéal pour les amateurs de plein air qui souhaitent demeurer à proximité du centre-ville.

En plus de son cadre naturel remarquable, le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux grands axes routiers, au réseau de transport collectif et au REM. Les commerces, restaurants, cafés, épiceries et services essentiels sont facilement accessibles, simplifiant ainsi le quotidien.

L'unité 113 représente une opportunité de choix pour les professionnels, les retraités, les acheteurs à la recherche d'un pied-à-terre élégant ou les investisseurs souhaitant acquérir une propriété dans un secteur à forte demande. La combinaison du rez-de-chaussée, de l'exposition ouest, des vues sur le lac et les jardins ainsi que l'adresse recherchée des Lofts de l'Île-des-Soeurs en fait une propriété particulièrement attrayante.

Si vous recherchez un environnement où nature, confort et proximité urbaine se rencontrent, cette résidence mérite toute votre attention.

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Inclusions Cuisinière/ four, réfrigérateur, lave vaisselle, chauffe eau Hydro solution (location 16$ par mois), climatisation murale neuve, aspirateur central et accessoires, ventilateur au plafond, lumières et luminaire salle à manger, foyer a l'éthanol, étagères du walkin, meuble mural salle de bain, micro-ondes( brisé, mais affiche l'heure et la ventillation fonctionne). certains pots de fleurs/plante sur le balcon. Casier de Rangement # 15, SS1
Exclusions Laveuse, meubles intérieur: table à manger, télévision, tableaux, décoration, tapis, sofa, bibliothèque, meuble télé, etc... Certains pots plantes du balcon, meubles extérieur
Évaluation bâtiment 2026 $ 474,700
Évaluation terrain 2026 $ 91,500
Grand total $ 566,200
Taxes annuelles et dépenses
Coût d'énergie $ 1,010
Frais de copropriété $ 8,832
Taxes municipales 2026 $ 3,374
Taxes scolaires 2025 $ 391
Total $ 13,607
Vente avec garantie légale

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Courtier inscripteur
Marie Brossard

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Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

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